Cómo comprar una propiedad

En Inmobiliaria Karcher tenemos más de 17 años de experiencia en ayudar a las personas con la compra de una propiedad.  Tal si decide contar con la ayuda de un abogado o si desea que nos encarguemos de la compra o venta, nosotros estaremos dispuestos a ayudar desde el principio hasta el final.

Estos son los pasos que comprende cada compraventa:

  1. ENCONTRAR UNA PROPIEDAD:  Ya sea en persona o a través de esta página web, escuchamos a sus necesidades, presupuesto y deseos. Hacemos una búsqueda para encontrar aquellas propiedades que ofrecen todos, o casi todos los deseos/necesidades expuestos.  A continución programaremos visitas y le acompañaremos a las propiedades de su elección.
     
  2. COMPROBACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DE UNA PROPIEDAD: Una vez que se haya elegido una propiedad le vamos a aportar toda información pertinente. Toda la documentación de la propiedad se pondrá a su disposición y se darán explicaciones a fondo para que este paso de la compra también sea totalmente transparente. Por ejemplo, el estado de los impuestos, gastos de comunidad, hipotecas, servicios públicos, gravámenes, propiedad actual y de los datos de inscripción en el Ayuntamiento. También se le informará de todos los gastos que involucra la compra del inmueble, por ejemplo, los impuestos de la propiedad, gastos de comunidad y los impuestos de transmisión.
     
  3. NIE: Nosotros le acompañamos a obtener su número de identificación como extranjero en España (NIE), si fuese necesario. Este número equivale al número de identificación fiscal y es un requisito previo para la compra de una propiedad en España.
     
  4. CONTRATO PRIVADO: Cuando haya optado por comprar una propiedad, podemos redactar un contrato privado que, una vez aprobado por ambas partes, será firmado por las mismas. Los contratos siempre serán en español y nuestra oficina puede proporcionar traducciones en otros idiomas. El comprador también tiene que pagar un depósito (normalmente 10%) del precio total de la compra, ya sea a la firma de los contratos o dentro de un plazo que se estipulará en el contrato. Una vez que el depósito se ha pagado, la propiedad queda reservada para el comprador hasta el momento en que las escrituras se puedan firmar ante el Notario. En caso de que cualquiera de las partes incumpla el contrato, serán de aplicación las sanciones previstas en el Código Civil español (en el supuesto del incumplimiento por parte del comprador, éste pierde su depósito y en el caso de que el incumplimiento se produzca en la parte vendedora, ésta tendrá que devolver la cantidad del depósito duplicada).
     
  5. FINANCIACIÓN: Si usted, como comprador, necesita financiación, también podemos ayudarle a encontrar la mejor financiación posible.
     
  6. FIRMA DE LAS ESCRITURAS ANTE NOTARIO: Cuando la financiación y todos los documentos necesarios están en regla, nuestra oficina hará una cita con el Notario que sea conveniente para ambas partes. Le acompañaremos al Notario.  A la firma de las escrituras ante el notario hay que pagar la parte restante del precio de compra. El vendedor tiene que entregar todas las llaves del inmueble y debe de entregar los contratos de los suministros de luz, agua y/o gas.  La escritura se tendrá que pagar y llevar al Registro de la Propiedad para ser registrada a nombre del nuevo propietario.
     
  7. POST-COMPRA (OPCIONAL): En caso de que lo deseen, podemos hacer los cambios de los contratos de los suministros así como iniciar el procedimiento del cambio del impuesto sobre la propiedad. Uno de nuestros abogados también tramitará el pago del impuesto sobre transmisiones en la Administración Tributaria, así como de los gastos de notaría y del Registro de la Propiedad.

Una vez que se instale a vivir en nuestro pueblo, siempre habrá otras preguntas que surgirán y estaremos encantados de ayudarle con recomendaciones, respuestas, etc.